Calculadora de cuota de hipoteca

¿Qué ha hecho?

Esta calculadora aplica el sistema francés de amortización, el más habitual en hipotecas en España. La cuota es constante durante toda la vida del préstamo: al principio pagas más intereses y poco capital, y al final al revés.

La fórmula

$$ \text{cuota} = \frac{C \cdot i}{1 - (1 + i)^{-n}} $$

donde:

• C = capital prestado
• i = tipo de interés mensual (TIN anual ÷ 12 ÷ 100)
• n = número total de cuotas (años × 12)

Cómo interpretar el resultado

• Cuota mensual: lo que pagarías cada mes si el tipo se mantiene fijo.
• Total a pagar: cuota × número de cuotas. Es el dinero que devolverás al banco a lo largo de toda la hipoteca.
• Intereses totales: lo que el banco se lleva por encima del capital. Te da una idea real del coste del préstamo.

Recomendaciones prácticas

• En hipotecas variables (referenciadas a Euríbor) el TIN cambia cada 6 o 12 meses. Usa el TIN actual para ver la cuota de hoy y prueba con un TIN mayor para ver el riesgo.
• La cuota no debería superar el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. Por encima, te queda poco margen.
• Esta calculadora no incluye comisión de apertura, seguros vinculados, ni gastos de tasación/notaría/registro. Súmalos aparte al evaluar el coste real.

Para qué NO sirve

• Hipotecas con período de carencia (sólo intereses los primeros meses).
• Hipotecas mixtas (años fijos + años variables).
• Cálculo de TAE (incluye comisiones y seguros).

Para esos casos consulta con tu banco o con un asesor financiero independiente.