Calculadora del depósito para pujar en subasta
Calcula el depósito previo obligatorio para participar en una subasta judicial, notarial, de la AEAT o de la Seguridad Social, según el porcentaje que fija cada normativa.
Última revisión: 25 de mayo de 2026
Depósito necesario para pujar
€
¿Qué ha hecho?
El depósito previo es la garantía que exige la ley para participar en una subasta. Su cuantía depende de la norma que regula cada tipo de subasta y no se negocia: lo dice el reglamento.
Porcentajes según el tipo de subasta
| Tipo | Norma | Porcentaje |
|---|---|---|
| Judicial (LEC) | Art. 647 LEC | 5 % del valor de tasación |
| Notarial | Art. 75 Reglamento Notarial | 5 % del valor de tasación |
| Hacienda (AEAT) | Art. 100 Reglamento General de Recaudación | 20 % del tipo de subasta |
| Seguridad Social (TGSS) | RGR Seguridad Social | 25 % del valor del bien |
Cómo se consigna el depósito
- Subastas judiciales y AEAT/TGSS se tramitan hoy por el Portal de Subastas del BOE (
subastas.boe.es). El depósito se paga electrónicamente mediante NRC (Número de Referencia Completo) generado en la sede electrónica de la AEAT o en banco colaborador. - Subastas notariales suelen exigir resguardo bancario o ingreso en cuenta del notario.
- En cualquier caso, debes estar dado de alta como usuario del Portal de Subastas con certificado electrónico, DNIe o Cl@ve antes de empezar a operar.
Qué pasa con el depósito después
Si NO ganas la subasta: se te devuelve íntegramente. La devolución es automática y suele tardar 7–30 días tras el cierre.
Si ganas la subasta:
- El depósito se descuenta del precio de remate — ya has pagado esa parte.
- Tienes un plazo para consignar el resto (40 días naturales en LEC, art. 670.1; 15 días en AEAT, art. 104 RGR).
- Si no consignas el resto en plazo, pierdes el depósito y el bien se adjudica al siguiente postor o sale a nueva subasta. Es la forma más cara de perder dinero en una subasta.
Atención al apalancamiento del depósito AEAT/TGSS
En subastas judiciales el depósito es asumible (5 % de 100.000 € son 5.000 €). En subastas de la AEAT (20 %) o de la TGSS (25 %) el depósito puede ser de varias decenas de miles de euros para un inmueble medio. Si pujas con financiación, el banco no presta sobre el depósito — debes tenerlo en efectivo o aval bancario propio.
Para qué NO sirve
- Subastas concursales dentro de un procedimiento de concurso de acreedores: las reglas las fija el juez del concurso y suelen seguir el modelo LEC, pero pueden modularse.
- Subastas privadas / extrajudiciales entre particulares (suelen no exigir depósito formal).
- Aval bancario como sustitutivo del depósito: posible pero exige gestión previa con el banco; el porcentaje es el mismo.
Para encontrar subastas activas
El catálogo oficial está en subastas.boe.es. Para análisis con filtros adicionales, alertas y comparativa con valor de mercado, inversorboe.com consume el mismo dataset y añade capas pensadas para inversor.