Calculadora del ITP en la compra de vivienda usada
Calcula el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) que paga el comprador al adquirir vivienda de segunda mano, con los tipos generales actualizados por comunidad autónoma.
Última revisión: 24 de mayo de 2026
ITP a pagar
€
¿Qué ha hecho?
Si compras vivienda de segunda mano en España, el impuesto que pagas es el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Lo recauda la CCAA y el tipo cambia mucho de una a otra. Si la vivienda es nueva (obra nueva o primera transmisión), no se paga ITP — se paga IVA (10 % general) + AJD (1-2 %).
La fórmula
$$ \text{ITP} = \text{Precio escriturado} \cdot \text{Tipo CCAA} $$
Atención: desde 2022 la base imponible ya no es siempre el precio escriturado. Hacienda usa el valor de referencia catastral si es mayor que el precio. Si compras por 180.000 € pero el valor de referencia es 210.000 €, pagas ITP sobre los 210.000 €. Esta calculadora aplica el precio que tú indiques — comprueba antes en el portal de catastro cuál es el valor de referencia.
Tipos generales por CCAA (2026)
| CCAA | Tipo general | Notas |
|---|---|---|
| Madrid | 6 % | Bonif. familias numerosas, jóvenes |
| Andalucía | 7 % | Reducido 3,5 % primera vivienda <130k |
| Cataluña | 10 % | 11 % >1M €; 5 % jóvenes <33a y precio <350k |
| C. Valenciana | 10 % | Reducido 8 % VPO |
| Galicia | 8 % | Reducido 4 % familias numerosas |
| Castilla y León | 8 % | Reducido 4 % zonas rurales |
| Castilla-La Mancha | 9 % | Reducido 6 % primera vivienda |
| Murcia | 8 % | Reducido 3 % jóvenes y familias num. |
| Aragón | 8 % | |
| Asturias | 8 % | 10 % >300k |
| Cantabria | 9 % | 10 % >500k |
| La Rioja | 7 % | |
| Extremadura | 8 % | Hasta 11 % >360k |
| Baleares | 8 % | Hasta 13 % >2M; reducido 5 % primera viv. |
| Canarias | 6,5 % |
País Vasco y Navarra tienen normativa foral propia — no incluidas. Ceuta y Melilla aplican el régimen estatal.
Bonificaciones más habituales
Casi todas las CCAA tienen reducciones para:
- Primera vivienda habitual bajo cierto precio.
- Compradores menores de 35 años (a veces 32).
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad ≥ 33 %.
- Vivienda en zona rural en riesgo de despoblamiento.
Las condiciones varían MUCHO. Consulta la ordenanza fiscal de tu CCAA o pídele al notario que aplique la bonificación si te corresponde.
Otros gastos al comprar usada
- Notaría: 600-1.500 € según precio.
- Registro de la Propiedad: 400-900 €.
- Gestoría: 250-500 € (opcional, lo suele exigir el banco si hay hipoteca).
- Tasación: 250-450 € si financias.
- Comisiones bancarias hipoteca: variable.
Total gastos asociados (sin ITP): ~1.500-3.000 € además del impuesto.
Para qué NO sirve
- Comprar vivienda nueva (primera transmisión): paga IVA + AJD, no ITP. Otro régimen.
- País Vasco y Navarra: tienen tipos forales propios.
- Aplicar bonificaciones específicas: tendrías que ajustar el tipo a mano. La calculadora aplica el tipo general.
Para el otro impuesto que entra en juego al vender (lo paga el VENDEDOR), mira la plusvalía municipal.